критерии разработки генерального плана

Приглашаем обсудить генеральный план города | Дзержинск. Новости Дзержинска

Приглашаем обсудить генеральный план города

Архитектура и градостроительство не терпят суеты – здесь все должно быть тщательно продумано и просчитано. Литературное произведение можно переписать, живописную картину вновь загрунтовать и написать заново. А вот исправлять градостроительные ошибки – трудная задача. Искусство разработки генерального плана города – это искусство предвидения, основанное не на художественной интуиции, а на логике жизни. Что заставляет город развиваться? Что здесь прогрессивно, а что нет? Вот вопросы, на которые должны ответить специалисты.

Основным критерием качества города является обеспечение комфорта для его жителей. Вместе с тем необходимо помнить, что и расходы на создание градостроительного произведения должны быть адекватными и соразмерными с доходом.

Специалистами УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» по заказу райисполкома был разработан генеральный план застройки Дзержинска на период до 2030 года. Согласно документу, планируемая численность населения города к началу реализации второй очереди составит 27 тыс. человек. В соотношении многоквартирной и усадебной жилой застройки предпочтение отдается первой – 60% жилой зоны будет занято многоэтажками. Площадь же одного земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома составит 15 соток. Кроме того, площадь среднестатистической квартиры в Дзержинске составить 60-70 квадратных метров, частного дома – 160.

Как же будет выглядеть Дзержинск в 2030 году?

Этот вопрос был задан заместителю председателя райисполкома по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрию Чижевскому. Он пояснил, что согласно генплану, градостроительная система города сформирована на основе компактного городского плана с обустройством пяти географически сложившихся автономных планировочных районов: «Центральный», «Северо-Западный», «Западный», «Восточный», «Северный». Кроме этого план города состоит из трех территориальных поясов. Первый из них – центральный – представляет собой компактное ядро городского центра, находящееся в пространственных параметрах исторического города. Второй, так называемый «переходный пояс», – это территория вокруг центрального пояса, а также многоквартирные застройки. Третий, периферийный пояс – место для дальнейшего перспективного развития города.

Генеральным планом предусмотрено выделение стометровой зоны для участков магистральных улиц в районах многоквартирной, смешанной и производственной застройки города, за которыми происходит снижение градостроительной значимости и стоимости земли. Для участков магистральных улиц в районах усадебной застройки в планировочном «каркасе» выделена пятидесятиметровая зона.

В общегородском центре генпланом предусмотрено развитие общегородского центра за счет реконструкции и благоустройства сооружений по основным улицам – 1-й  и 2-й Ленинской, Минской, 50 лет Победы, а также в направлении север-юг – Протасова, Островского, Октябрьской, К. Маркса, Первомайской, Советской. Решено использовать под общественные функции существующие фонды высвобождаемых первых этажей многоквартирной жилой застройки, в первую очередь по ул. К. Маркса и центральной части ул. Ленинской.

Для развития комплексной жилой застройки прежде всего решено завершить строительство многоквартирных домов в микрорайоне «Протасова-1», а также осуществить застройку микрорайона «Железнодорожный» по ул. Минской и той части  микрорайона «Родники». Строительство жилого фонда возможно и на свободных территориях в районе «Центральный». Что касается усадебной застройки, то ее планируется осуществить в первую очередь на выезде из города по ул. Островского  и на землях СПК «Крутогорье-Петковичи» в планировочном районе «Северный». В дальнейшем основное строительство многоквартирных домов развернется  в районе «Восточный», а также микрорайоне «Протасова-2». Усадебную застройку планируется осуществлять в районе «Северный». Предусмотрена и возможность реконструкции и сноса части существующей ветхой застройки и строительства на их месте объектов смешанного типа либо общественного назначения. Генпланом не исключается возможность реновации усадебной жилой застройки на территориях, примыкающих к центральному ядру города, включая реконструкцию и модернизацию с приспособлением ее для различных видов коммерческой деятельности.

source